AKTUALNOSTI

Poštovani klijenti, u cilju da vas uvijek pravovaljano informiramo o svim aktualnostima vezano za tržište nekretnina, dostavljamo vam slijedeću OBAVIJEST:

Dana 29.12.2009. godine stupio je na snagu Zakon o izmjeni i dopuni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN153/09) (u nastavku: Zakon) kojim je propisana obveza pokretanja postupka pred nadležnim tijelima državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama. Rok za pokretanje navedenih postupaka je 3 godine od dana stupanja na snagu Zakona. U svibnju 2010. donesen je i Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine ( NN 60/10) kojim je detaljnije uređen postupak povezivanja.

Postupak će se voditi pred Općinskim sudom u Rijeci. Nakon podnošenja zahtjeva za povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, sud će u roku od 60 dana zakazati raspravu koja će se odvijati na sudu ili na licu mjesta uz provođenje svih potrebnih dokaza uključujući i saslušanje stranaka i stručnjaka.

Postupak povezivanja mora se provesti na svim nekretninama koje su upisane u knjigu položenih ugovora iz razloga jer knjiga položenih ugovora mora prestati postojati, a posebni dijelovi zgrade se moraju spojiti sa zajedničkim dijelovima zgrade i zemljištem ispod zgrade. Nakon spajanja knjige položenih ugovora i zemljišne knjige nestati će knjige položenih ugovora pa se vlasništvo više neće moći dokazivati na takav način. Povezivanje knjige položenih ugovora i zemljišne knjige je zakonska obveza te će se postupak provoditi bez obzira na suglasnot suvlasnika.

Uz zahtjev koji se podnosi sudu mora se priložiti i sljedeća dokumentacija:

• Dokaz da je utvrđena građevna čestica
• Izvod iz katastra o nekretnini
• Potvrda ureda za katastar o identifikaciji katastarske čestice (u slučaju da se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu u odnosu na broj katastarske čestice)
• Međuvlasnički ugovor
• Podaci o podulošcima iz knjige položenih ugovora
• Isprave na temelju kojih bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatražiti upis